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“租售同權”,學區房怕也退不了燒
時間:2017-07-21 11:20:09  來源:武漢晚報 魯珊

    這兩天最熱鬧的新聞,要算廣州新規“租售同權”了。

  簡單地說,以前買房遷戶口,才能就近入學,現在租學區房,享受同樣權利。

  很多人對此事十分樂觀,租售同權,租房子也可以上名校,那就不用搶購學區房,房價自然就降啦。

  未必如此。市場規律恐怕不認這個賬。

  學區房抬到天價,原因是優質學校的供需比懸殊。

  如今,優質學校的總供給量并沒有增加,而上優質學校的需求卻在幾何級增長——過去,是買到學區房的要上優質學校,沒買到的就算了,現在買到沒買到的都要上優質學校,這個需求恐怕要爆棚了。

  供需比越懸殊,供給品越奇貨可居,越容易出現天價,這是經濟規律。過去“房戶一體”,買上了學區房的去上,買不上的也就死了心。比如學校招生總數是1200人,按照“就近入學”的政策,學區房范圍內的子弟,差不多都進了學校,相當于房子一次性過濾了入學需求。這是學區房為什么天價的原因,也可以理解成,社會通過天價學區房,用經濟杠桿自動分配了優質教育資源。

  如今“租售同權”,買了房子的可以上,買不了房子租了房子也可以上,問題就來了:學校的招生總數固定是1200人,一下多了這么多需求,怎么辦?

  那租售同權有可能降房價嗎?不,極有可能漲租價,出現“天價學租房”。然后以天價學租房帶動房價。

  那學區房就無解了嗎?

  不是的。還是那個道理,學區房的問題,在于優質資源供需比。優質資源供應充足,供需比平和,學區房價自然就緩和了。所以學區房的關鍵,在學,不在房。

  但是,優質教育資源不是簡單擴容的。過去十幾年,名校下突然臃腫出不少“二級學院”,畢業證印著“XX大學”的紅印章,也算是一種迅速擴容法。但市場的眼睛是雪亮的,后來很多單位明確要求只認“本校文憑”。

  所以,優質教育資源的增量,來自教育領域的改革,來自整個教育系統的定位和改良。

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